Wenn Sie einen Kredit für ein neues Eigenheim beantragen oder Ihre bestehende Hypothek refinanzieren möchten, müssen Sie den Schätzwert der Immobilie kennen, um die Finanzierung abzusichern.
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- Was ist ein geschätzter Wert?
- Schätzwert vs. Marktwert
- Schätzwert vs. bewerteter Wert
- Wie wird der Schätzwert ermittelt?
- Sind Sie bereit, die Besonderheiten des amerikanischen Wohnungsmarktes kennenzulernen?
- Erfahren Sie mehr über die MasterClass von Robert Reffkin
Robert Reffkin lehrt den Kauf und Verkauf von Immobilien Robert Reffkin lehrt den Kauf und Verkauf von Immobilien
Robert Reffkin, der Gründer und CEO von Compass, hilft Ihnen, Ihr Traumhaus zu finden, indem er Immobilien vereinfacht und entmystifiziert.
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Was ist ein geschätzter Wert?
Der Schätzwert einer Immobilie ist der von einem zugelassenen Gutachter ermittelte Schätzwert, der durch Besichtigung der Immobilie und Vergleich mit anderen vergleichbaren Immobilien festgelegt wird. Ein Wertgutachten ist für einen Hypothekengeber – wie eine Bank oder einen Hypothekenmakler – wichtig, um den Wert der Immobilie zu bestimmen, die ein Kreditnehmer derzeit besitzt oder zu kaufen versucht. Dieser Prozess stellt sicher, dass der Bankkredit dem Wert des Hauses entspricht. Häufige Gründe für die Beauftragung einer Hausbewertung sind die Refinanzierung einer Hypothek oder die Besicherung eines Darlehens für den Kauf eines Hauses. Möglicherweise benötigen Sie ein Bankdarlehen, um Ihre Hypothek zu begleichen oder zur Anzahlung eines Hauses beizutragen.
Private Hypothekengeber verlangen in der Regel eine Hausbewertung, um den Wert des Hauses gegen die Höhe des Darlehens an den Hauskäufer abzuwägen. Auch Bundesinstitutionen wie die Federal Housing Administration (FHA) oder das US Department of Veteran’s Affairs bieten Wohnungsbaudarlehen an, die im Rahmen des Antragsverfahrens eine Wohnungsbewertung erfordern.
Schätzwert vs. Marktwert
Ein externer Gutachter bestimmt den geschätzten Wert eines Hauses, um den Kreditgeber davor zu schützen, dem Hauskäufer oder Hausbesitzer zu viel Geld zu verleihen. Der Schätzwert informiert Hauskäufer auch darüber, ob sie mehr bezahlen, als die Immobilie wert ist.
Der Verkehrswert einer Immobilie bezieht sich auf den zu erwartenden Verkaufspreis eines Eigenheims unter den aktuellen Marktbedingungen. Der Marktwert schätzt, was Käufer auf einem bestimmten Immobilienmarkt zu zahlen bereit sind, der unter oder über dem Listenpreis oder dem Angebotspreis liegen kann, den die Verkäufer für das Haus verlangen. Faire Marktpreise werden nicht festgelegt, weil der Markt schwankt. Eine Hausbewertung ist der Versuch, sich ein möglichst genaues Bild vom Verkehrswert eines Eigenheims zu machen.
Robert Reffkin lehrt Immobilienkauf und -verkauf Diane von Furstenberg lehrt Aufbau einer Modemarke Bob Woodward lehrt investigativen Journalismus Marc Jacobs lehrt ModedesignSchätzwert vs. bewerteter Wert
Der Schätzwert und der Schätzwert einer Immobilie werden oft verwechselt, aber der Unterschied zwischen beiden ist einfach. Der geschätzte Wert bezieht sich auf die Dollarschätzung, die ein lizenzierter Gutachter einem Haus zuweist, nachdem er es intern und extern inspiziert und mit ähnlichen Eigenschaften verglichen hat. Es bestimmt den Geldbetrag, den ein Kreditgeber denjenigen gewährt, die ein Haus kaufen oder ihre Hypothek refinanzieren möchten.
Der Schätzwert ist der geschätzte Wert, den eine lokale Gemeinde einem Haus aufgrund seiner Lage, Attraktivität und Größe zuweist. Der ermittelte Wert bestimmt die Höhe der Grundsteuer, die der Hausbesitzer zahlt.
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Wie wird der Schätzwert ermittelt?
Um ein Haus zu bewerten, beauftragt der Hausbesitzer einen externen Hausgutachter, um einen Bewertungsbericht eines Hauses zu erstellen, indem er die Immobilie inspiziert und bewertet. Eine Immobilienbewertung ähnelt einer Hausbesichtigung, ein Gutachter berücksichtigt jedoch zusätzlich die Verkaufspreise vergleichbarer Häuser – oder Comps.
Um den Wert der Immobilie im Vergleich zu ähnlichen Häusern zu bestimmen, bewertet ein Gutachter Folgendes:
- Quadratmeterzahl
- Der physische Zustand eines Hauses (einschließlich Aussehen, Risse, Wasserschäden)
- Die strukturelle Integrität des Hauses
- Qualität der Landschaftsgestaltung rund ums Haus
- Die Anzahl der Schlafzimmer und Badezimmer im Haus
- Alle Annehmlichkeiten oder Renovierungen wie Kamine, Schwimmbäder, Beleuchtung, Klempnerarbeiten und Oberflächen wie Holzböden oder Marmorarbeitsplatten
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