In- und Egress in Immobilien verstehen

Ein- und Ausstieg skizzieren spezifische Zugangspunkte zu einem Grundstück, die möglicherweise nicht zugänglich sind, ohne das Eigentum einer anderen Person zu passieren.

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• Was sind Ingress und Egress?
• Wie werden Ein- und Austrittsrechte erlangt?
• Welche Bedeutung haben Ingress- und Egress-Bedingungen?
• Affirmative Dienstbarkeiten vs. negative Dienstbarkeiten: Was ist der Unterschied?
• Sind Sie bereit, die Besonderheiten des amerikanischen Wohnungsmarktes kennenzulernen?
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Was sind Ingress und Egress?

Bei Immobilien bezieht sich das Ein- und Austrittsrecht auf die Möglichkeit eines Grundstückseigentümers, durch Ein- und Aussteigen (d. h. das Recht zum Verlassen) auf sein Eigentum zuzugreifen. In der Urkunde zu einem Grundstück werden oft die Eintritts- und Austrittspunkte angegeben, da Eigentum nicht immer gleichbedeutend mit Eigentumszugriff ist. Zum Beispiel könnte Ihr Grundstück von anderen Grundstücken umgeben sein oder Sie haben eine gemeinsame Auffahrt, was bedeutet, dass Sie möglicherweise das Recht erhalten müssen, das Eigentum einer anderen Person zu nutzen, um auf Ihr Land zuzugreifen.

Eine Dienstbarkeit – das ist das gesetzliche Recht, das Eigentum einer anderen Person in einer bestimmten, begrenzten Weise zu nutzen – ist eine typische Art und Weise, wie ein Grundstückseigentümer die Ein- und Ausstiegsrechte begründen kann, wenn Probleme beim Zugang zu seinem Eigentum bestehen. Wenn jemand keine Dienstbarkeit durch die örtlichen Behörden gesichert und registriert hat und die Ein- und Ausstiegsprobleme nicht in einer Grundstücksurkunde behandelt werden, kann ein Grundstückseigentümer auch einen Landnutzungsvertrag erhalten.

Wie werden Ein- und Austrittsrechte erlangt?

Ein- und Austrittsrechte können auf verschiedene Weise erlangt werden.

1. Durch eine Eigentumsurkunde . Ein- und Austrittsrechte können bereits in der Urkunde zu Ihrer Immobilie enthalten sein, in diesem Fall würden Sie diese automatisch beim Kauf der Immobilie erhalten.
2. Durch eine Dienstbarkeit . Eine Dienstbarkeit ist eine rechtliche Vereinbarung, die es einem Grundstückseigentümer erlaubt, das Land eines anderen Grundstückseigentümers für einen bestimmten, begrenzten Zweck zu nutzen. Wenn die Urkunde selbst keine Ein- und Ausreiserechte enthält, können Sie in den öffentlichen Aufzeichnungen nachsehen, ob die Immobilie über eine Dienstbarkeit verfügt, die eine zusätzliche, an das Land gebundene Erlaubnis darstellt. Wenn kein Dienstbarkeitsvertrag besteht, müssen Sie mit dem Grundstückseigentümer eine Vereinbarung besprechen. Um Dienstbarkeitsrechte für den Ein- und Ausstieg zu gewähren, muss der beherrschende Grundbesitz (oder der Zuschussempfänger) eine Abtretungsurkunde unterzeichnen und diese dem Erblasser (der Person, die das Land nutzen würde) übergeben, um die Nutzung des Dienstbarkeitsbereichs zu genehmigen.
3. Durch einen Landnutzungsvertrag . Ein Landnutzungsvertrag ist eine Art von Lizenz, die ähnliche Rechte für eine Dienstbarkeit bietet, jedoch mit größerer Flexibilität bei der Festlegung der Bedingungen für die Nutzung des Landes. Die Parteien können spezifische Bedingungen für die Nutzung des Grundstücks vereinbaren – einschließlich des Gewichts der Fahrzeuge, des Lärms, der spezifischen Nutzung und potenzieller Unterhaltsgebühren für die genutzte Fläche.

Welche Bedeutung haben Ingress- und Egress-Bedingungen?

Ein- und Austrittsdienstbarkeiten geben einem Grundstückseigentümer das Recht, auf sein Land zuzugreifen, ohne das Land einer anderen Person zu betreten. Zum Beispiel würde ein Hausbesitzer, der ein Binneneigentum kauft, eine Zugangs-/Ausgangsdienstbarkeit benötigen, damit er legal auf sein eigenes Grundstück zugreifen kann, ohne das Land seines Nachbarn technisch zu betreten.

Affirmative Dienstbarkeiten vs. negative Dienstbarkeiten: Was ist der Unterschied?

Affirmative Dienstbarkeiten und negative Dienstbarkeiten sind zwei große Kategorien von Dienstbarkeiten, die auf unterschiedliche Weise funktionieren. Affirmative Dienstbarkeiten bieten zusätzliche Genehmigungen für die Landnutzung, z. B. die Erlaubnis, im Nachbarsee zu fischen oder ein Grundstück zu überqueren.

Negative Dienstbarkeiten schränken die Nutzung des eigenen Grundstücks durch den Grundstückseigentümer ein, typischerweise in einer Weise, die sich negativ auf andere Grundstücke auswirken würde. Die Ein- und Ausstiegsrechte sind bejahende Dienstbarkeiten, da sie zusätzliche Berechtigungen für die Landnutzung des Dienstbarkeitsinhabers bieten.

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