Verstehen einer exklusiven Listing-Vereinbarung über das Recht zum Verkauf

Ein Exklusivvertrag über das Verkaufsrecht ist ein Vertrag zwischen einem Hauseigentümer und einem Immobilienmakler, der dem Makler das ausschließliche Recht einräumt, Provisionen beim Verkauf seiner Immobilie zu erheben.

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• Was ist ein Exklusivvertrag zum Verkaufsrecht?
• 4 Elemente einer Vereinbarung über das ausschließliche Recht zum Verkauf
• 4 Andere Arten von Kotierungsvereinbarungen
• Unterschied zwischen exklusivem Verkaufsrecht und exklusivem Agentureintrag
• Ein Hinweis zu Immobilieninvestitionen
• Sind Sie bereit, die Besonderheiten des amerikanischen Wohnungsmarktes kennenzulernen?
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Was ist ein Exklusivvertrag zum Verkaufsrecht?

Ein Exklusivvertrag über das Verkaufsrecht ist eine Art von Immobilienauflistungsvertrag zwischen einem Hausverkäufer und einem Makler oder Immobilienmakler. Diese Art von Listungsvertrag gibt dem Makler oder Immobilienmakler das ausschließliche Recht, eine Provision für den Verkauf einer Immobilie zu verdienen, indem er den Hausbesitzer vertritt und einen geeigneten Käufer für das Haus findet. Es ist die am häufigsten verwendete Vereinbarung beim Verkauf und der Auflistung eines Hauses. Auch wenn der Eigenheimbesitzer einen eigenen Käufer findet, kassiert der Makler dennoch eine Provision beim Verkauf. Neben der Provision übernimmt der Eigentümer auch die Kosten der Listungsgebühren.

4 Elemente einer Vereinbarung über das ausschließliche Recht zum Verkauf

Bei der Aushandlung eines Exklusivvertrags zum Verkauf müssen mehrere Elemente berücksichtigt werden.

1. Kommission : Bei einem Exklusiv-Verkaufsrecht-Vertrag erhebt der Makler beim Verkauf des Hauses eine verhandelbare Provision. In der Regel besprechen die Parteien die Provision vor Vertragsunterzeichnung.
2. Gebühren : Neben der Verkaufsprovision können im Zusammenhang mit dem Hausverkauf weitere Gebühren anfallen, die Sie vertraglich zu übernehmen verpflichtet sein könnten. Dies kann die Behebung eines Infrastrukturproblems, das bei einer Hausinspektion festgestellt wurde, oder die Deckung von Listengebühren umfassen.
3. Eventualitäten : Viele Hauskäufer machen bedingte Angebote für ein Haus, wodurch der Verkäufer in die Schwebe gerät, bis die Kontingenz erfüllt ist oder nicht. Wenn Ihr Käufer beispielsweise eine Schätzungsquote hat – was bedeutet, dass ein Haus zu einem höheren oder gleichen Wert wie dem Listenpreis bewertet werden muss, um die Finanzierung zu sichern – müssen Sie möglicherweise den Preis des Hauses senken, um Käufer zu gewinnen . Dadurch wird der Geldbetrag, den Sie nach der Provision Ihres Verkäufers erhalten würden, weiter verringert.
4. Vertragsdauer : Die Laufzeit Ihres Exklusiv-Verkaufsvertrags legt fest, wie lange Sie finanziell verpflichtet sind, Ihrem Makler beim Verkauf Ihres Hauses eine Provision zu zahlen, auch wenn dieser bei der Suche nach dem Käufer keine Rolle gespielt hat. Wenn Ihr Makler innerhalb der vertraglich vereinbarten Zeit keinen geeigneten Käufer für Ihr Haus findet, können Sie das Haus möglicherweise selbst verkaufen, ohne dem Makler eine Provision zu zahlen. Überprüfen Sie, ob Ihre Widerrufsrechte in der Vereinbarung enthalten sind.

4 Andere Arten von Kotierungsvereinbarungen

Listings mit exklusiven Rechten zum Verkauf sind nur eine der Arten von Listungsverträgen. Andere Arten von Vereinbarungen sind:

1. Eintrag öffnen : Ein Open Listing Agreement gewährt einem Hausbesitzer das Recht, sein Haus selbst zu verkaufen. Verkäufer können mit mehreren Immobilienmaklern und Maklern gleichzeitig zusammenarbeiten und sind nur verpflichtet, den Makler zu bezahlen, der ihnen den Käufer vermittelt, dessen Angebot angenommen wird. Findet der Verkäufer den Käufer selbst, ist er nicht verpflichtet, Maklergebühren zu zahlen.
2. Exklusive Agenturliste : Ein exklusiver Agentureintrag beschränkt einen Hausbesitzer auf die Zusammenarbeit mit einem Makler. Der Verkäufer ist jedoch nicht verpflichtet, seinem Makler eine Provision zu zahlen, wenn er selbst den Endkäufer findet.
3. Nettolistung : Bei einer Netto-Auflistungsvereinbarung behält sich der Makler das Recht vor, die Differenz zwischen dem, zu dem der Hausbesitzer das Haus verkaufen wollte, und dem tatsächlichen Preis, zu dem das Haus verkauft wird, einzubehalten. Dies ist ein Risiko für den Makler, der möglicherweise keine Provision erhält, wenn das Haus unter dem Angebotspreis verkauft wird.
4. Mehrere Auflistung : Eine Vereinbarung mit mehreren Auflistungen ist eine Vereinbarung zum Verkauf durch den Eigentümer (oder FSBO), bei der ein Eigentümer eine Gebühr entrichtet, um sein Haus in einem Mehrfachauflistungsdienst (MLS) zu platzieren. Ein MLS ist eine digitale Datenbank, in der Makler und Käufer Immobilien finden können, die derzeit zum Verkauf stehen. Darüber hinaus ist der Verkäufer dafür verantwortlich, das Haus ohne Makler zu verkaufen, er befreit ihn von Maklergebühren, macht ihn jedoch für die Pflichten verantwortlich, die ein Makler oder Makler normalerweise übernehmen würde. Häuser, die über exklusive Agentureinträge und exklusive Verkaufsrechte gelistet sind, werden normalerweise auf einem MLS platziert.

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Unterschied zwischen exklusivem Verkaufsrecht und exklusivem Agentureintrag

Exklusive Verkaufsrechte und exklusive Agentureinträge beschränken einen Verkäufer auf die Zusammenarbeit mit einem Agenten oder Makler, aber eine Vereinbarung über das Verkaufsrecht ist für den Makler wahrscheinlich besser und eine exklusive Agenturliste für den Käufer wahrscheinlich besser. Bei einem Alleinveräußerungsvertrag verdient der Makler eine Provision aus dem Verkauf der Immobilie, auch wenn der Hausbesitzer selbst einen Käufer für das Haus findet. Bei einer exklusiven Agenturanzeige steht es dem Hauseigentümer frei, einen Käufer für das Haus zu finden, ohne dass dem Makler finanzielle Verpflichtungen gegenüberstehen.

Der Grund für die häufigste Verwendung von Exklusivverträgen zum Verkauf liegt darin, dass Exklusivvertretungsverträge für Makler riskanter sind. In einem exklusiven Maklervertrag ist der Makler stärker verpflichtet, seine Rolle bei der Suche nach einem geeigneten Käufer für das Haus nachzuweisen. Der Makler läuft auch Gefahr, Zeit und Geld in die Suche nach potenziellen Käufern zu investieren, nur um den Hausbesitzer selbst einen Käufer finden zu lassen.

Ein Hinweis zu Immobilieninvestitionen

Denken Sie wie ein Profi

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Alle Anlagen, einschließlich Immobilienanlagen, sind mit inhärenten finanziellen und rechtlichen Risiken verbunden, die eine Wertminderung von Vermögenswerten oder einen Geldverlust beinhalten können. Die in diesem Artikel enthaltenen Informationen dienen nur zu Bildungs-, Informations- und Referenzzwecken. Konsultieren Sie einen zugelassenen Immobilien- oder Finanzfachmann, bevor Sie rechtliche oder finanzielle Verpflichtungen oder Investitionen eingehen.

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