Zu lernen, wie man die Quadratmeterzahl eines Hauses misst, kann Ihnen helfen, seinen Wert einzuschätzen, ein Gefühl für die gesamte Wohnfläche zu bekommen oder mögliche Renovierungen zu bewerten.
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- Was ist Square-Footage?
- Warum ist quadratisches Filmmaterial wichtig?
- Welche Räume sind in Square Footage enthalten?
- Wie man das quadratische Filmmaterial eines Hauses misst
- 4 Tipps zur Bestimmung von Square Footage
- Sind Sie bereit, die Besonderheiten des amerikanischen Wohnungsmarktes kennenzulernen?
- Erfahren Sie mehr über die MasterClass von Robert Reffkin
Robert Reffkin, der Gründer und CEO von Compass, hilft Ihnen, Ihr Traumhaus zu finden, indem er Immobilien vereinfacht und entmystifiziert.
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Was ist Square-Footage?
Die Quadratmeterzahl einer Immobilie ist ein Maß für die Wohnfläche, die in Quadratmetern berechnet wird. Ein Quadratfuß wird gemessen, indem ein Quadrat des Raums markiert wird, wobei jede Seite einen Fuß misst. Die gesamte Quadratmeterzahl einer Immobilie ist die Gesamtzahl der Quadratmeter bewohnbarer Grundfläche. Die Quadratmeterzahl einer Immobilie kann sich auf ihren Schätzwert (der ein Maß für den Marktwert eines Hauses ist) oder darauf auswirken, wie viel Sie an Grundsteuer für Ihr Haus zahlen.
In den USA gibt es keine nationalen Standards für die Messung der Quadratmeterzahl eines Hauses, und die Standards variieren in der Regel je nach Bundesstaat. Das American National Standards Institute (ANSI) legt jedoch bestimmte Standards fest, um Fachleuten und Hauskäufern zu helfen, die Quadratmeterzahl eines Hauses genau zu messen. Beispielsweise berücksichtigt ein Gutachter nach ANSI-Standards nur Messungen der fertiggestellten Räume eines Hauses, die durch Heiz- oder Kühlsysteme und unter der Decke eines Hauses zugänglich sind, in die Quadratmeterberechnung des Hauses.
Warum ist quadratisches Filmmaterial wichtig?
Die Quadratmeterzahl ist bei Immobilien wichtig, da sie die Gesamtfläche der Wohnfläche in der Immobilie eines Hausbesitzers am klarsten darstellt. Hier ist ein Überblick über die praktischen Gründe, warum Quadratmeterzahl wichtig ist.
- Eigenheimwert : Die Quadratmeterzahl ist eine der Variablen, die bei der Festsetzung des Listenpreises oder der Bestimmung des Marktwertes eines Hauses berücksichtigt werden. Wenn Sie ein Gutachten für Ihr neues Haus in Auftrag geben, um den Verkehrswert zu ermitteln, wird der Gutachter die Quadratmeterzahl dieses Hauses mit ähnlich großen Häusern in der Umgebung vergleichen.
- Sicherung einer Hypothek : Die meisten Hypothekenbanken verlangen, dass Hauskäufer eine Hausbewertung bevor Sie ihnen einen Kredit gewähren, um den Kreditgeber davor zu schützen, mehr Geld zu versprechen, als das Haus wert ist. Wenn Ihr Gutachter feststellt, dass ein Haus weniger wert ist, als es angegeben ist – möglicherweise aufgrund einer Diskrepanz in der Quadratmeterzahl – erhält der Käufer möglicherweise kein Darlehen für das Haus, es sei denn, der Listenpreis wird angepasst, um den Wert des Gutachtens zu beeinflussen.
- Grundsteuern : Die Bewertung Ihres Hauses und die Messung der Quadratmeterzahl können helfen , zu beurteilen , ob ein Hausbesitzer zu wenig oder zu viel an Grundsteuern zahlt . Die Quadratmeterzahl Ihrer Immobilie wirkt sich direkt auf den geschätzten Wert des Hauses aus, der sich auf die von Ihnen zu zahlenden Grundsteuern auswirkt.
Welche Räume sind in Square Footage enthalten?
Räume, die normalerweise in der Quadratmeterzahl eines Hauses enthalten sind, sind alle fertigen Räume, die eine Decke, Wände und einen Boden haben, wie Wohnzimmer, Badezimmer, Küchen, Schlafzimmer und fertige Keller. Bereiche, die normalerweise nicht in der Quadratmeterzahl eines Hauses enthalten sind, sind Garagen, Poolhäuser, unfertige Keller und Dachböden.
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Wie man das quadratische Filmmaterial eines Hauses misst
Hier ist eine Übersicht, wie man die Quadratmeterzahl eines Hauses berechnet.
- Stellen Sie Ihre Vorräte zusammen . Bringen Sie einen Taschenrechner, ein Maßband oder Lasermaß, einen Stift und ein Notizbuch mit, wenn Sie die Quadratmeterzahl eines Raums messen möchten. Sie können den Grundriss mit dem Notizbuch zeichnen, den Raum mit Ihrem Maßband ausmessen und Ihre Maße mit dem Taschenrechner addieren.
- Messen Sie die einzelnen Bereiche des Hauses . Gehen Sie durch Ihr Haus und messen Sie die Abmessungen jedes Zimmers nacheinander. Messen Sie die Länge und Breite eines Raums entlang der Wände jedes Raums in Fuß und notieren Sie die Messwerte in Ihrem Notizbuch.
- Berechnen Sie die Quadratmeterzahl jedes Zimmers . Wenn Sie mit quadratischen oder rechteckigen Räumen arbeiten, können Sie einfach die Länge jedes Raums mit seiner Breite multiplizieren, um die Quadratmeterzahl zu berechnen. Teilen Sie bei unregelmäßigen Räumen den Raum in geometrische Formen auf, verwenden Sie die entsprechende Formel und addieren Sie die Quadratmeterzahl. Um die Quadratmeterzahl eines dreieckigen Raums zu messen, multiplizieren Sie seine Grundfläche mit seiner Höhe und teilen Sie diese Zahl durch zwei. Um die Quadratmeterzahl eines kreisförmigen Raums zu berechnen, messen Sie den Radius des Kreises (den Abstand vom Mittelpunkt zum Kreisrand), multiplizieren Sie diese Zahl mit sich selbst und multiplizieren Sie dann die neue Zahl mit pi (3,14).
- Addieren Sie die Quadratmeterzahl jedes Zimmers . Sobald Sie die Maße jedes Raums haben, addieren Sie sie alle zusammen, um Ihre gesamte Quadratmeterzahl zu erhalten. Sie können die Berechnungen selbst vornehmen oder einen Online-Quadratmeter-Rechner verwenden.
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Robert Reffkin, der Gründer und CEO von Compass, hilft Ihnen, Ihr Traumhaus zu finden, indem er Immobilien vereinfacht und entmystifiziert.
Klasse ansehenHier sind einige Dinge, die Sie bei der Vorbereitung der Messung der Quadratmeterzahl oder einer Immobilie beachten sollten:
- Zeichnen Sie einen Grundriss . Machen Sie eine grobe Skizze des Grundrisses Ihrer Immobilie. Dies gibt Ihnen ein Gefühl dafür, wie Sie Ihre Berechnungen für jeden Raum zusammenfügen. Dies ist ein besonders wichtiger Schritt, wenn Sie unregelmäßig große Räume mit einer Quadratmeterzahl messen, die etwas mehr Berechnung erfordert.
- Planen Sie, welche Räume Sie messen . Bei der Berechnung der Quadratmeterzahl in jedem Haus sollten Sie die Maße aller Räume in Ihrem Haus einbeziehen, die fertig, von vier Wänden umschlossen und beheizt oder gekühlt werden. Sie können Räume wie Garagen, Keller oder Außenräume für Ihr eigenes Wissen messen, aber sie sollten nicht in Ihre Quadratmeterberechnung einfließen.
- Seien Sie besonders vorsichtig bei unregelmäßig geformten Räumen . Alles, was Sie tun müssen, um die Quadratmeterzahl von quadratischen oder rechteckigen Flächen zu messen, ist Länge mal Breite zu multiplizieren. Viele Räume in einem Haus werden jedoch seltsamer geformt sein. Um die Quadratmeterzahl von unregelmäßigen Räumen zu bestimmen, messen Sie die Länge jeder Wand mit einem Maßband und notieren Sie die Maße auf Ihrem Grundriss. Teilen Sie dann die Form Ihres Raums in regelmäßige Formen wie Quadrate, Dreiecke oder Kreise auf. Berechnen Sie die Quadratmeterzahl jeder einzelnen Form und addieren Sie sie, um die gesamte Quadratmeterzahl des Raums zu erhalten.
- Denk an die Treppe . Beziehen Sie Treppen in die Quadratmeterberechnung Ihres Hauses ein, wenn Sie sie haben. Multiplizieren Sie die Tiefe und Breite einer Treppe und multiplizieren Sie diese Zahl dann mit der Anzahl der Treppen, die Sie haben. Einige Gutachter berücksichtigen die Quadratmeterzahl von Treppen zweimal, da sie als Teil des Grundrisses der Etage, von der sie absteigen, und der Etage, zu der sie absteigen, betrachtet werden. Es gibt keine Standards, ob Sie Ihre Treppenquadratmeter doppelt angeben sollten.
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