Die 7 Phasen des Architekturentwurfsprozesses

Der architektonische Entwurfsprozess besteht aus sieben Hauptentwurfsphasen, von denen jede eine entscheidende Rolle für den Erfolg des Projekts spielt. Egal, ob Sie als Grundstückseigentümer ein neues Gebäude planen, als Architekt einen großen Auftrag planen oder als potenzieller Eigenheimkäufer ein klares Verständnis dafür haben, was Sie in allen sieben Planungsphasen erwartet.

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7 Phasen des architektonischen Entwurfs

Die sieben Phasen des architektonischen Entwurfsprozesses sind in der Reihenfolge:

1. Die Vorentwurfsphase : Diese Phase wird auch als Programmierphase bezeichnet und leitet den architektonischen Entwurfsprozess ein. In der Vorentwurfsphase informiert sich der Architekt im Dialog mit dem Bauherrn über das Grundstück, vorhandene Strukturen und die Wünsche des Bauherrn für das zukünftige Gebäude. (Wenn immer möglich, liefert eine persönliche Standortanalyse die genauesten Informationen für alle Projektarten.) Der Architekt recherchiert die lokale Zoneneinteilung und Landnutzungsbeschränkungen und erstellt dann eine Kostenschätzung als Teil seines Wettbewerbsangebots, um den Auftrag zu erhalten. Wenn sich die Parteien über Bedingungen und Umfang des Projekts einigen, erstellen sie einen Vertrag über Architektenleistungen.
2. Das schematisches Design Phase : In dieser nächsten Phase beginnt das Architektenteam, die Wünsche des Bauherrn in ein Gebäudekonzept zu übersetzen. Dies können Skizzen, Zeichnungen, 3D-Renderings und vorläufige Lagepläne, Grundrisse und Gebäudeansichten sein. Alle Gebäudesysteme, wie HLK und Sanitär, gehören ebenfalls in die schematischen Entwürfe.
3. Die Designentwicklungsphase : Dies ist die Phase, in der sich die Entwurfsabsicht des Architekten in einem detaillierten Plan manifestiert. Wenn für das Projekt ein Bauingenieur erforderlich ist, tritt dieser normalerweise zu diesem Zeitpunkt dem Team bei. Der Architekt präsentiert dem Bauherrn auch Außen- und Innenausbauten, die auf die Grundstruktur aufgesetzt werden. Fertigstellungen können die Gesamtkosten eines Bauprojekts (sowie den Projektzeitplan) stark beeinflussen, daher muss diese Phase mit größtem Respekt behandelt werden. An dieser Stelle kommt eine realistischere Kostenschätzung ins Blickfeld.
4. Das Bauunterlagen Phase : In dieser nächsten Phase des architektonischen Entwurfsprozesses wird das Design Realität. Der Architekt erstellt zwei Sätze von detaillierten Zeichnungen, die jedes Detail ihres endgültigen Entwurfs angeben. Ein Bausatz wird als Baukasten bezeichnet und bleibt während des gesamten Bauprozesses vor Ort. Der andere Satz heißt Genehmigungssatz, den der Architekt an die örtliche Genehmigungsbehörde sendet, sei es eine Stadt oder ein Landkreis. Bei einem Design-Build-Projekt wird an dieser Stelle der hauseigene Bauunternehmer eingebunden.
5. Die Baugenehmigungsphase : Zu diesem Zeitpunkt muss der Architekt den Genehmigungszeichnungssatz im Rahmen eines größeren Genehmigungsantrags einreichen. Die Stadt oder der Landkreis überprüft die Einreichungen auf strukturelle Integrität und Einhaltung der Zonengesetze und Bauvorschriften. Die Genehmigung kann einer der langsamsten Teile des Bauprozesses sein, aber sie schützt Architekten, Bauherren und Grundstückseigentümer vor potenziell gefährlichen Baufehlern. Einfache Bauvorhaben in freizügigen Gemeinden können innerhalb weniger Tage genehmigt werden. Wenn Sie etwas Ehrgeiziges bauen oder in einem historischen Viertel bauen, kann das Genehmigungsverfahren Monate dauern.
6. Angebots- und Verhandlungsphase (optional) : Wenn es sich bei dem Gebäude um ein Design-Build-Projekt handelt, das von derselben Firma entworfen und gebaut wird, müssen keine Angebote von Bauunternehmern eingereicht werden. Wenn kein Auftragnehmer vorgeschaltet ist, befragen der Kunde und der Architekt die Auftragnehmer und holen wettbewerbsfähige Angebote ein. Potenzielle Auftragnehmer setzen sich mit dem Kunden und dem Architekten zusammen, um die Bauzeichnungssätze durchzugehen und Materialien und Zeitpläne zu besprechen. Auftragnehmer suchen nach schaufelfertigen Projekten, um ihre Besatzungen das ganze Jahr über zu beschäftigen. Daher haben Sie bessere Chancen auf einen Auftragnehmer – und einen wettbewerbsfähigen Preis –, wenn Ihr Projekt bereits genehmigt und einsatzbereit ist.
7. Die Bauverwaltungsphase : In dieser letzten Phase verlagert sich die Rolle des Architekten vom kreativen Entwurf zum Projektmanagement. Obwohl sie die Baustelle nicht physisch verwalten, machen sie regelmäßige Besuche vor Ort, um sicherzustellen, dass das Projekt gemäß ihren Plänen ausgeführt wird. Der Auftragnehmer und seine Crew übernehmen die Kontrolle über das Projekt wie ein Filmregisseur, der das Drehbuch eines Drehbuchautors übernimmt. Projektbudgets können aufgrund von Kostenüberschreitungen in die Höhe schnellen, aber bei sorgfältiger Planung sind keine Änderungen erforderlich.

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