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Mieten oder kaufen? Budgetüberlegungen beim Abwägen von Wohnoptionen

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Während das Leben passiert und Sie Ihre persönliche Karriereleiter erklimmen, finden Sie sich möglicherweise auf der Suche nach Ihrem nächsten Umzug. Wenn Sie sich nicht sicher sind, ob Sie mieten oder kaufen möchten, sollten Sie Folgendes beachten: Budget und andere Überlegungen.



Bestimmen Sie, wie viel Sie sich leisten können. Die meisten angehenden Hausbesitzer können es sich leisten, eine Immobilie zu kaufen, die das 2- bis 2,5-fache ihres Bruttoeinkommens kostet. Eine weitere Faustregel ist, dass Ihre Hypothekenzahlungen im Laufe eines Jahres 28 Prozent Ihres Bruttoeinkommens nicht überschreiten sollten.



Qualifizieren Sie sich für eine Hypothek bei einem Kreditgeber. Es gibt viele Faktoren, die ein Kreditgeber berücksichtigen wird, einschließlich Ihres monatlichen Einkommens, Ihrer Schulden und der Dauer Ihrer Arbeit.

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Schauen Sie sich online einen Miet- oder Kauf-Rechner an . Sobald Sie Ihren idealen Eigenheimpreis und Hypothekenbetrag ermittelt haben, verwenden Sie Online-Tools, die diese Zahlen sowie Faktoren wie Grundsteuer und Aufenthaltsdauer berücksichtigen, um zu analysieren, ob eine Miete oder ein Kauf die beste finanzielle Entscheidung für Sie ist. Verlassen Sie sich nicht nur auf diese Ergebnisse, denn Ihr Fokus sollte Ihre persönlichen Bedürfnisse und Ziele umfassen.

Entscheiden Sie, wo Sie wohnen möchten. Überlegen Sie, ob Sie in der Stadt, in einem Vorort oder auf dem Land leben möchten. Berücksichtigen Sie Ihre Transportbedürfnisse, insbesondere wenn Sie auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sind. Bestimmte städtische Wohnmöglichkeiten sind möglicherweise günstiger zu mieten als zu kaufen.



Überlegen Sie, wie lange Sie an diesem Ort bleiben werden. Wenn Sie planen, länger als fünf Jahre zu bleiben, kann dies eine gute Kaufentscheidung sein. Wenn Sie nach mehr Flexibilität suchen, bietet Ihnen das Mieten mehr Freiheit, um nach Belieben an einen neuen Standort zu ziehen – vor allem, wenn Sie sich nur für kurze Zeit in dieser Stadt aufhalten.

Berücksichtigen Sie mögliche Zusatzkosten. Beim Hauskauf sind die Anzahlung und eventuelle Schließungskosten sowie Gebühren für professionelle Dienstleistungen, die den Hauskauf unterstützen, zu berücksichtigen. Im Allgemeinen werden Anzahlungen im Voraus geleistet und können zwischen fünf und 20 Prozent des Kaufpreises betragen. Auch die Abschlusskosten bewegen sich um weitere fünf Prozent des Kaufpreises. Berücksichtigen Sie auch die Grundsteuern für das Eigenheim, da diese für Hausbesitzer oft eine erhebliche Belastung darstellen.

Was sind die finanziellen Vorteile von Wohneigentum?



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Wenn Sie ein Eigenheim besitzen, können Sie verschiedene Steuervorteile nutzen, darunter den Hypothekenzinsabzug und die Hypothekensteuergutschrift. Darüber hinaus bietet ein Eigenheim den Vorteil des Baukapitals. Ein weiterer Vorteil und entscheidender Moment für viele ist die Flexibilität, Ihr Zuhause als Eigentümer zu personalisieren. Bei einer Anmietung ist Ihre Möglichkeit, diese persönliche Note hinzuzufügen, möglicherweise eingeschränkt.

Welche Vorteile bietet die Anmietung?

In umkämpften oder extrem teuren Immobilienmärkten kann die Vermietung die beste Option sein. Wenn jedoch Wohneigentum Ihr Ziel ist, kann die Miete Ihnen auch helfen, Geld für eine Anzahlung für ein Haus zu sparen. Mieten bietet in der Regel feste Dollarkosten für monatliche Ausgaben, Wartung und Reparaturen. Wenn Sie ein Eigenheim besitzen, sind Sie wahrscheinlich für diese zusätzlichen Kosten verantwortlich.

Für diejenigen, die in Atlanta wohnen möchten, enthüllte die Atlanta Journal-Constitution aktuelle Daten, die zeigen, dass der Bestand an zum Verkauf stehenden Häusern im April einen Verkaufswert von 2,2 Monaten darstellt. Ein gesunder, ausgewogener Markt, so der Artikel, hat sechs oder sieben Monate Lagerbestand. Im Wesentlichen führt diese Lagerverknappung zu steigenden Preisen. Das sind gute Nachrichten für Hausbesitzer, die einen Verkauf planen, aber komplexer für Kaufinteressenten.

Letztlich sollten die schwankenden Immobilienmärkte und Ihre finanziellen Interessen bei der Miet- oder Kaufentscheidung im Vordergrund stehen. Genießen Sie es, Ihre Optionen abzuwägen und zu entscheiden, was die beste Wahl für Sie ist.

Kristen Fricks-Roman CFP®, CRPS®, ist Finanzberaterin und Senior Vice President bei Morgan Stanley Wealth Management, Atlanta. Sie ist erreichbar unter [E-Mail geschützt] .

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