Eigentumswohnungen sind eine Art Wohnanlage, die sowohl Käufern als auch Mietern zur Verfügung steht. Abhängig von Ihrem Budget oder der Art Ihres Lebensstils kann eine Eigentumswohnung die perfekte Residenz für Sie sein.
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- Was ist eine Eigentumswohnung?
- Was ist der Unterschied zwischen einer Eigentumswohnung und einer Wohnung?
- Was ist eine Wohnungseigentümergemeinschaft?
- Sind Sie bereit, die Besonderheiten des amerikanischen Wohnungsmarktes kennenzulernen?
- Erfahren Sie mehr über die MasterClass von Robert Reffkin
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Was ist eine Eigentumswohnung?
Eine Eigentumswohnung (oder Eigentumswohnung) ist eine individuelle Wohneinheit in Privatbesitz, die sich in einer Gemeinschaft anderer Einheiten befindet – wie Reihenhäusern, Hochhäusern oder einem Eigentumswohnungskomplex. Eigentumswohnungen werden oft von einer Person in gemeinsamer Souveränität mit einer Eigentumswohnungseigentümergemeinschaft (COA) und nicht von einem großen Unternehmen oder einer Immobilienverwaltungsgesellschaft, wie es bei Wohnungen der Fall ist, gehört.
Eigentümer von Eigentumswohnungen kaufen eine Eigentumswohnung auf die gleiche Weise wie jemand ein Haus kauft, indem sie eine Anzahlung für die Eigentumswohnung hinterlegen, die Schließungskosten bezahlen und eine Hypothek bezahlen, um Eigenkapital in einem Raum aufzubauen. Eine Eigentumswohnung kann Gemeinschaftsräume wie einen Garten, ein Fitnessstudio, Waschküchen oder einen Pool haben, aber Eigentumswohnungsbesitzer besitzen nur den Raum in ihrer individuellen Einheit und sind berechtigt, ihn zu renovieren. Wenn Sie sich dafür entscheiden, eine Eigentumswohnung zu mieten, anstatt sie zu kaufen, haben Sie in der Regel einen direkteren Zugang zum Eigentümer der Wohnung, als wenn Sie eine Wohnung mieten.
Was ist der Unterschied zwischen einer Eigentumswohnung und einer Wohnung?
Obwohl einige Apartments und Eigentumswohnungen identisch erscheinen mögen, gibt es einige Hauptunterschiede zwischen ihnen, wie zum Beispiel:
- Eigentum : Eigentümer von Eigentumswohnungen besitzen den Raum in ihrer einzelnen Einheit und sind berechtigt, Renovierungen in dieser Einheit vorzunehmen. Wenn Sie eine Eigentumswohnung von jemandem mieten, ist Ihr Vermieter wahrscheinlich ein Privatmann, der die Immobilie besitzt und vor Ort leben kann. Ein Mehrfamilienhaus ist in der Regel im Besitz und wird von einer Hausverwaltungsgesellschaft verwaltet, die nicht direkt mit den Mietern zu tun hat. Wohnungsbewohner vermieten ihre Wohnungen in der Regel bei diesen Hausverwaltungen und können die Fläche daher nicht renovieren.
- Bezahlbarkeit : Ein Eigentümer einer Eigentumswohnung kann monatlichen COA-Gebühren unterliegen, die dazu beitragen, die öffentlichen Bereiche eines Komplexes, die Gemeinschaftseinrichtungen oder die Instandhaltung des Außenbereichs der Eigentumswohnung (wie Landschaftsgestaltung oder Müllentsorgung) zu erhalten. Die monatlichen Zahlungen für Wohnungsmieter bestehen in der Regel nur aus Miete und Nebenkosten von Fremdfirmen.
- Instandhaltung : Der Eigentümer einer Eigentumswohnung ist verantwortlich für alle Reparaturen oder den Austausch, die für seine Häuser erforderlich sind, wie z. B. Wasserleitungen oder Strom. Bei einer Wohnung ist die Verwaltungsgesellschaft – nicht der Mieter – dafür verantwortlich, die Unterhaltskosten zu bezahlen und Leute einzustellen, die sie reparieren.
Was ist eine Wohnungseigentümergemeinschaft?
Eigentumswohnungsgesellschaften – ähnlich wie Wohnungseigentümergemeinschaften oder HOAs für Entwicklungen – sind Ausschüsse, die die Instandhaltung von Gemeinschaftsräumen in einem Eigentumswohnungskomplex – wie Pools, Fitnessstudios, Parkplätze und Gärten – und andere jährliche Ausgaben für den Wohnraum überwachen. Die Bewohner der Eigentumswohnung wählen einen Vorstand, der diese Aufgaben überwacht, das Budget zuweist und festlegt, für welche Gebühren die Bewohner verantwortlich sind. COAs entscheiden auch über die CC&Rs (oder Vereinbarungen, Bedingungen und Einschränkungen) eines Komplexes, bei denen es sich um Statuten handelt, die regeln, was Eigentumswohnungsbesitzer mit ihrem Raum tun dürfen oder nicht – zum Beispiel Untervermietung – oder den Gemeinschaftsraum.
Was ist der Zweck eines Vorworts?
Sind Sie bereit, die Besonderheiten des amerikanischen Wohnungsmarktes kennenzulernen?
Alles was Sie brauchen ist ein MasterClass-Jahresmitgliedschaft und unsere exklusiven Videolektionen vom produktiven Unternehmer Robert Reffkin, dem Gründer und CEO des Immobilientechnologieunternehmens Compass. Mit Roberts Hilfe erfahren Sie alles über die Feinheiten des Hauskaufs, von der Sicherung einer Hypothek über die Beauftragung eines Maklers bis hin zu Tipps für die eigene Markteinführung.
